Kultuurikeskus Lindakivi kuulutab välja avaliku kirjaliku enampakkumise äriruumi üürile andmiseks
L
1. Anda avalikul kirjalikul enampakkumisel üürile Kalevipoja tn 10 A korpuse II korrusel asuvad äriruumid nr A201, A202, A202a, A203, A203a, A204, A205, A206, A207 ja A208 (inv pl) üldpinnaga 124,2 m2. Enampakkumise väljakuulutamise ajal on äriruumid koormatud üürilepinguga LAVA MAAGIA MTU (registrikood 80617743) kasuks kuni 31. augustini 2026. Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
1.1 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
1.2 äriruumide kasutusotstarve on kultuurialane huvitegevus;
1.3 üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
1.4 üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus-, haldus- ja kommunaalkulud), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatavate äriruumide suurusega;
1.5 äriruumide valdus antakse üle pärast kehtiva äriruumi üürilepingu lõppemist;
1.6 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab 1. septembrist 2026;
1.7 äriruumi üürilepingu eritingimused on:
1.7.1 üür suureneb alates 2027. aastast iga aasta 1. jaanuaril 2%;
1.7.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna äriruumide ühe kuu üüri. Üürileandja saab kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
1.7.3 äriruume saab kasutada Huviringide Maja lahtiolekuaegadel: ajavahemikul 1. september kuni 22. juuni E-R 12:00-22:00, L-P 10:00-19:00 välja arvatud riigi- ja rahvuspühadel ning suvehooajal vastavalt suvisele graafikule;
1.7.4 üürileandja ei hüvita äriruumides asuva üürniku vara kahjustamist või hävimist loodusjõudude, vee- või küttesüsteemi rikete või vandaalitsemiste ja varguste puhul. Äriruumides asuva vara kindlustab üürnik. Üürnik vastutab Eestis kehtivate tuleohutusnõuete täitmise eest;
1.7.5 üürileandjal on õigus leping korraliselt üles öelda teatades sellest üürnikule ette vähemalt kolm kuud. Üürilepingu ülesütlemise korral üürileandja üürnikule hüvitist ei maksa;
1.7.6 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise ja vajadusel vastavate kasutuslubade vormistamise;
1.7.7 üürnikul on õigus teha äriruumidele parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
1.7.8 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
1.7.9 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda.
2. Avaliku kirjaliku enampakkumise tingimused:
2.1 äriruumide üüri alghind on 324,16 eurot (s.o 2,61 €/m2) kalendrikuus;
2.2 osavõtutasu ei rakendata;
2.3 enampakkumisest saavad osa võtta füüsilised ja juriidilised isikud. Pakkujal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige ja tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
2.4 enne pakkumuse esitamist tuleb tasuda Tallinna Linnakantseleile (IBAN konto EE311010220061053015, AS SEB Pank, viitenumber 5237050050050310) tagatisraha, mille suurus on pakkumusele vastav ühe kuu üüri summa. Maksekorralduse selgitusse märkida „Tagatisraha, pakkuja nimi ja Kalevipoja tn 10, A korpuse äriruumide enampakkumine“. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse ettemaksuna vastavalt korralduse punktile 1.7.2. Teistele enampakkumisel osalejatele tagastatakse tagatisraha täies ulatuses kümne tööpäeva jooksul enampakkumise toimumise päevast arvates (v.a punkti 7 erisus).
3. Pakkumus peab sisaldama järgmisi andmeid ja dokumente:
3.1 pakkuja andmeid (nimi, isiku- või registrikood, elu- või asukoha aadress, e-post ja kontakttelefon);
3.2pakkuja tegevusala ning ruumides pakutava kultuurilise huvikoolituse või -tegevuse valdkonda;
3.3 äriruumide kasutusotstarvet ja pakkuja nõusolekut võtta äriruumid kasutusse kirjalikul enampakkumisel kehtestatud tingimustel;
3.4 sõnade ja numbritega kirjutatud pakkumussummat. Kui need ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa;
3.5 äriruumide kasutusse võtmise aega;
3.6 panga rekvisiite, kuhu tagastada tagatisraha, kui enampakkumist ei võideta;
3.7 pakkumuse tegemise kuupäeva;
3.8 dokumenti tagatisraha tasumise kohta;
3.9 kinnitust, et pakkujal ei ole võlgu riigile ega maksu- või üürivõlgu Tallinna linnale;
3.10 pakkumus peab olema allkirjastatud. Kui allkirjastaja on esindaja, peavad pakkumusele olema lisatud esindusõigust tõendavad dokumendid (seadusest tulenev esindusõigust tõendav dokument, volikiri, volikirja andja esindusõigust tõendav dokument jne).
4. Pakkumus tuleb esitada hiljemalt 27. juulil 2026 kella 13:00-ks Kultuurikeskuse Lindakivi Huviringide Maja administraatorile (Kalevipoja tn 10, Tallinn) kinnises ümbrikus, millele on märgitud aadress ja äriruumid, mille kohta pakkumus esitatakse “Kalevipoja tn 10 äriruumid nr A201, A202, A202a, A203, A203a, A204, A205, A206, A207 ja A208”. Pakkumus ja sellele lisatud dokumendid peavad olema esitatud eesti keeles ning pakkumussumma eurodes. Pärast tähtaega saabunud pakkumusi ei arvestata. Saabunud pakkumused avatakse Huviringide Maja fuajees 27. juulil 2026 kell 13:05.
5. Enampakkumisel osalemisega seotud kulutusi osalejatele ei hüvitata.
6. Enampakkumise võidab pakkuja, kelle pakkumussumma on kõige kõrgem ning kelle pakkumus vastab käesolevas korralduses esitatud nõuetele. Võrdsete kõrgeimate pakkumiste korral korraldatakse kümne tööpäeva jooksul enampakkumise lisavoor, mille alghinnaks on esialgsel enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumus.
7. Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavakstegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.
8. Äriruumidega tutvumine toimub Kalevipoja tn 10 tööpäeviti kell 12:00-17:00 eelneval kokkuleppel (telefon +372 5016817).